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　　遥想2021年，临港101片区千人摇号，非3.1人才不可入围的超凡热度仍历历在目。

　　如果要在上海做一次成功的资产配置，未来之城——临港不可不看，这是上海300万级弯道超车不多的机会！

　　其实不然，2022年以来，临港很长一段时间保持着超高的新房供应量，吸引了超8000组客户参与认购。

　　我认为，大部分临港人才和眼光敏锐的资产配置客户都会把目光放在热度极高的105片区。

　　十四五规划明确，到2035年，临港新片区目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！

　　（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

　　浦东是上海产业高地，这里上限很高，年轻人多活力十足，未来将大有可为，所以买房选择浦东是更优解！

　　金融中心陆家嘴无疑是浦东，乃至上海的金融“心脏”，是核心精华所在，不过高不可攀的上车门槛劝退了绝大多数的购房者。

　　将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

　　目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。

　　换句话说，一座比肩陆家嘴、前滩CBD的金融城将在临港新片区冉冉升起，机会就在眼前，千万不可错过世纪红利——临港105片区！

　　两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。

　　临港天宸与两港快线临港开放区站（在建）直线米，步行可达，是真正意义上的地铁房；项目距离16号线公里。

　　在上海东站可以换乘21号线东延伸，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江等多个浦东重点板块，张江客户通勤更加方便了。

　　在浦东国际机场和上海东站都可以换乘机场联络线，连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标；

　　还能在浦东机场换乘2号线，直达唐镇、张江、陆家嘴、浦西市区等上海核心商圈。

　　事实上，105片区核心除了金融属性以外，更是集轨交、公园、学校、地标建筑、预料、地标商办等城市资源于一身。

　　105片区TOD中央商务区规划约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）将拔地而起。

　　临港五星级希尔顿酒店，预留市区级医疗设施，约54万方星空之境海绵公园，星空之境综合体（在建中）、文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）等配套。

　　临港天宸位于105片区核心位置，近TOD商办建筑群，与临港金融商圈和城市一线配套咫尺之遥。

　　项目位于环湖北三路旁，南侧紧邻约54万方星空之境海绵公园和二环公园带，拥有首排公园的观景视野，更是家门口的“天然氧吧”！

　　星空之境综合体总投资约18亿元，将建设“体育休闲”为特色的高品质商业、文化、办公综合体。

　　项目引入亲子度假酒店、极限体育运动场所、高质量特色餐饮、特色零售、特色娱乐等业态，提升区域城市商业和文体旅功能水平，预计2024年底投入运营。

　　要知道，二批次临港新城其他片区的入市价格已达到3.4-3.5万/㎡，103片区项目均价约3.4万/平；102片区项目均价约3.5万/平。

　　众所周知，在临港户型越大，价格越高，临港天宸有臻稀约185㎡大平层户型，为了保证其均价，其他户型的性价比就可想而知了。

　　约99㎡户型均价有望比周边便宜1000-1500元，总价约290万即有望挑选到合适的楼层，而125㎡和140㎡户型，均价预估在约3.3万/平。

　　105片区是滴水湖地区开发强度更高、城市界面更新的一个片区，以开放枢纽为核心的地区中心，主打金融聚集。

　　按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。

　　在二环公园带北侧是TOD中央商务区，以“国际离岸金融中心，服务贸易核心引擎”为功能定位，打造全球首例“境内关外”概念。

　　这里规划有约300万方巨量商办配套（规划），全球仅有TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标，无需离境即可免税购物，国际化生活方式将焕新临港都会界面。

　　（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

　　临港天宸位于105片区核心的中央商务区，可谓是核心的中的核心，作为区域内少有的精品项目，“左手生态环境，右手金融地标”，纵享长久发展红利。

　　临港天宸由上海临港新片区投资控股（集团）有限公司开发，是集团以高标准，高要求首发的天系产品，满足业主日益升级的需求，天系产品择城市优质地段，匠心锤炼，开启时代之光的范本。

　　临港投控集团作为临港新片区管委会唯一全资持有的国有企业，深耕临港十八载，与临港共生共荣，积极开拓，为临港新片区的发展做出卓越贡献。

　　在城市基础建设上，临港投控集团建造了两港大道、临港大道、东海大道、J2路等重点市政项目；在住房项目上，成功建造宜浩佳园、宜浩欧景以及临港首府等商业住宅项目。

　　外立面采用浅灰色的仿真石漆，部分底层门头采用石材，整体简约大气，极富质感。

　　品质礼遇入口，酒店式社区人行入口，配以桂花主题园，尊崇感、仪式感油然而生！

　　南侧地块，中庭打造了百花园，公园式的景观草坪；北侧地块，前庭设置红枫园、设置百果园。

　　临港天宸首开主推建面约99-185㎡3-4房，面积跨度非常大，户型以大空间、大尺度、宽境空间的格局，满足各个阶段购房者的需求。

　　主力户型包括建面约99㎡3房2厅2卫，约125㎡3房2厅3卫，约140㎡3房2厅3卫，约185㎡4房2厅3卫。

　　整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。

　　该户型是四口之家进阶改善的优选、三代同堂的舒适居所，空间尺度和功能性的完美结合。

　　不同的是，B1户型直面星空之境海绵公园，瞰景视野非常好；B5户型搭配巨幕双阳台，保证室内的采光度和通风度，更加通透明亮。

　　值得一提的是，该户型位于南区首排位置，南侧直面星空之境海绵公园，北侧是社区景观园林，拥有双公园的瞰景视野。

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　　当日，上海2026年第三批次住宅用地集中出让顺利完成，成交总金额约72亿元；北京亦庄瀛海地块也成功拍出。头部房企对具备“好房子”开发条件的项目表现出更强参与意愿。

　　多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。

　　具体来看，上海本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。

　　其中，徐汇区长桥街道地块成为本场土拍的焦点。该地块共吸引9家企业参拍，经过82轮竞价，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以33亿元拿地价摘得，溢价率约为25%，成交楼面价约为8.7万元/平方米。

　　除了徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联手中国建筑第八工程局有限公司，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块。而金山新城板块地块则最终由上海金滨海置业有限公司以底价8.79亿元摘得。

　　北京方面，北京亦庄瀛海地块吸引了中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）、招商蛇口等多家头部房企参与角逐。最终，该地块经过54手加价，由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率8.7%。

　　其中，徐汇区长桥街道地块区位优势显著。交通方面，该地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区。生态资源方面，该地块距上海植物园约300米，东侧距黄浦江岸线米，坐拥城市绿肺与滨江景观。另外，教育、医疗及文体配套亦较为完善。

　　中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。

　　北京亦庄瀛海地块同样具备较好开发条件。该地块位于瀛海核心居住板块，紧邻地铁8号线米，为打造改善型产品提供了空间。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京亦庄瀛海地块所处板块近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口，这都为该项目切入市场提供了窗口期。

　　“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。这也进一步印证，市场对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。”张凯表示。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着“好房子”建设持续推进，以及土地供应结构不断优化，未来土地市场将更加注重质量与效率。头部房企凭借资金实力与产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，并进一步推动居住品质的整体提升。